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关于在房产证上加名别忘了这些。

文章来源:未知 编辑:admin 发布日期:2018-07-22 07:10

  人生总是会存在很多莫名其妙的狗血剧情,当这些虐心来临时往往会狠狠一巴掌扇晕你。特别在这个房当“道”的年代,你手中的房子就会是一个大家都会觊觎的东西,今天房说君就来跟大家一起坐下聊聊关于房产证加名,会涉及到的那一些问题,那一些不同情况下的办理方法。

  首先我们要来了解下房地产权证(就是俗称的房产证):这上面只会存在一个人的名字,这个证要求是专证而且必然时由第一业主所持有的,在占有房屋份额栏上填的是共有。再者就是房地产权共有(用)证房产:这是由这套房子的所有共权人持有的,同样在占有房屋份额栏上填写的也是共有,在法律上这个证其实是解释为房产的共同归属,也是双方同时约定各自的出资额或所占份额。

  然后说到的就是我们房产证的改名方式了,这有直接在证上加上别人的名字,通俗讲就是直接增加这个房子的共有权人,共有三种方式。

  析产登记:原本一个人的房产,然后被平均分割为两人或多人共有,就需要进行析产登记,这比较适用于夫妻之间增加房屋的共同权;买卖或赠与这些就很好理解了。

  然而如果当父母子女家庭中加减名字的,这样也是同视为在做相互的交易买会被依法征收契税的;在夫妻之间加减名字则不会被收取契税。

  父母非要把房子过继给子女,那选择赠与最合适的方式。而且近来由于公证费的下调,这个的成本支出也是会在一定程度上有优惠。赠与流程:先要去公证处做房产赠与公证,然后带相关房屋两证,双方户口本,身份证,婚姻状况证明等去房管局办理即可。婚后要加上他/她的名字,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,一起去到你直属管辖权的房屋登记部门进行面签就可办理相关房屋权属变更手续,这是不需要缴纳契税、个税和营业税,只需缴纳房屋登记费和印花税就可以了。

  房说君有话说:关于房产证的加减名在流程上还是会简单些的,毕竟这是正常亲属之间的所属权变更,没有狗血的剧情。但如果遇到有纠纷,房说君还是建议走法律流程的程序。

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